如何将商业贷转公积金贷款(怎么把商业贷款转成住房公积金贷款)

1.怎么把商业贷款转成住房公积金贷款

1.

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

2.

商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。

3.

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。

4.

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

5.

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

6.

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

7.

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

8.

商业贷款是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为商业贷款提供担保所占的比例。

2.商业贷款如何转成公积金贷款

贷款人需提供贷款所需材料,并填写《商业住房贷款转公积金住房贷款申请表》,其他程序与正常贷款的审批程序相同。贷款通过中心审批后,借款人办理担保及公证,中心为其开具《商业银行贷款转住房公积金个人住房贷款申请审结单》,借款人到银行还清贷款余额,到产权处办理转抵押手续,将抵押清单及红牌交回担保公司。担保公司取回其他权利证件后交给中心信贷员。之后就可以按照正常贷款出款程序进行。

各地时间不一样。具体到你所在地的公积金管理中心询问。我这边不收手续费。

如果你是7折的商贷现在来说不合适。如果利率涨了还比较划算。

分为等额本金和等额本息。

等额本息,就是本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。

等额本金,则是本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。

现在转你已经还了一部分利息。建议不转。自己考虑。

如果是7折的利率贷一万商贷比公积金没月多还1.37元。

3.商业贷款转住房公积金贷款如何操作

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为,此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系,因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款,二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异,因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。

比如贷款担保方式,借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保,而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保,两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款,抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限规定的,即使债权转让存在可操作性,由于受到公积金贷款额度上限的影响,商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。

住房商业贷款转公积金贷款具体申请条件及步骤如下:

1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定,如本地户口、月收入充足等;

2、申请人已办理商业性贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;

3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;

4、申请人具有良好的信誉,无连续二期以上逾期贷款记录。

住房商业贷款转公积金贷款的条件

借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。

申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。

申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。

申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。

申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。

商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。

4.商业贷款如何转公积金贷款,需要什么条件

商贷转公积金贷款需要满足如下条件:

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;

3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

商转公流程

1.到公积金管理中心领取申请审批表

2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况

3中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点

4借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部,并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清

5申请人将原商业贷款的他项权证,他项权利注销申请表交给担保公司

6担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续

7委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司

8担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续

9担保公司通知借款人取回房屋所有权证

10借款人用公积金借款归还担保公司所借资金

5.现在想把商业贷款转成公积金贷款该怎么转

商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:1.符合本市住房公积金贷款申请条件;2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):1.购房合同原件;2.税务部门出具的购房发票原件;3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);6.户口簿原件;7.银行结清证明及还款凭证原件;8.与银行签订的《借款合同》原件。

6.商贷转公积金步骤

你这个是商业贷款转异地公积金贷款,是可以操作的,具体办理步骤流程如下:第一步:提交资料,进行申请要将商业贷转为公积金贷,就得先准备好相关资料提交给银行。

像身份证、之前的贷款合同等等,都是要提交上去的。在提交的时候还得填写商转公申请表进行申请。

第二步:银行审核,等待通知银行在收到你的申请和提交的资料后就会进行审核,而你只需要等待通知即可。审核通过后,银行就会通知你办理相关手续的。

第三步:征信调查、还贷测算当收到银行的通知后,你就需要去银行进行征信调查、还贷测算,银行会审核你的《个人信用报告》,还会让你在公积金系统中进行贷前试算,看看你的还款能力如何。第四步:签订合同当你通过征信调查、还贷测算后,银行就会和你签订合同,不仅要和办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步:补交差额因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少,所以你在进行商业贷转公积金贷的时候,还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。而这部分差额会存入公积金贷款开设的存款账户上,用来还原商业银行的贷款,至于剩余未还清的贷款,就得等公积金贷款发放后再去结清了。

第六步:发放贷款当你和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后,银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了,而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。第七步:房产解押、交接商业贷转公积金贷后,还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,还有公积金贷款抵押登记手续。

待完成房产抵押、交接后,就只要按还款计划按时还款就行了。如果还有什么公积金贷款方面的问题可以到数财网咨询了解。

7.商业贷款转公积金贷款流程是什么

1、提交资料首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的条件下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。

为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。2、贷款审核当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时,会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。

这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。3、签订合同对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金公积金贷款的金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。5、公积金贷款发放当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。

此时公积金贷款额度不同一般而言,商业贷款的额度比公积金贷款额度要高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

8.怎么把商业贷款转成住房公积金贷款

商贷转公积金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻烦,在具体运作上存在难度.首先,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.其次,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同,例行担保协议,如果想转为公积金贷款,需要变更合同,法律程序上较麻烦,开发商对此并不积极。

也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式,月供中优先还银行利息,所还本金额少,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,看是否划算,这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。

贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,银行同意后,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,评估费用为房屋总价的5‰,此外还要进行房屋重新抵押等手续,需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续,比较繁琐。

如果一套房子评估价值为60万,转换过程中大约需要4000元手续费。希望对你有所帮助。

如何将商业贷转公积金贷款

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